Bulle immobilière

INSIDE JOB * Exemple : En 2000, les banques islandaises sont privatisées. Elles commencent à emprunter 120 milliards de dollars à l’étranger alors qu’ils n’avaient jamais négociés à l’étranger. Ceci a entrainé une bulle financière dans le pays : - Augmentation du prix des actions et augmentation du prix de l’immobilier. Malgré que les banques soient notées AAA, elles s’effondrent : aug du chômage x3, récession due à la faillite de LEHMAN Brothers et de l’éfondrement d’AIG. Lehman Brothers

(livre, film..) Introduction En 2007, nous avons subi la crise des subprimes (une crise immobilière qui a dégénéré en crise financière) qui s’apparente plus à la crise japonaise des années 90 qu’à la crise de 1929. Elle risque fortement d’atteindre l’économie et de conduire à la déflation, en fait le cas japonais des annes 1990 est la bonne référence (avec une triple crise, boursière, immobilière et bancaire) pour la crise actuelle. C’est pourquoi, une question posée est de “quelles sont

d’actifs. Or, après l’explosion de la bulle immobilière en 1991, le Japon va connaître la plus grande crise depuis l’après guerre. Certains économistes parleront de « décennie perdue ». Le Japon va se retrouver pris dans ce que I. Fisher appelle : « le cercle vicieux de la déflation par la dette ». Aujourd’hui on craint un scénario à la japonaise car les similitudes entre la crise actuelle et celle du Japon sont proche. Dans le deux cas il s’agit d’une crise immobilière qui se propage, par la suite, au

vedette (le CAC 40) ont connu des fluctuations très importantes depuis 20 ans, à la hausse comme à la baisse. Au cours des deux dernières décennies, deux krachs boursiers majeurs sont à signaler : - le krach de 2000, qui marque l’éclatement de la « bulle Internet », période au cours de laquelle les investisseurs avaient beaucoup parié sur la réussite des entreprises liées aux nouvelles technologies ; - le krach de 2008, qui accélère la « crise des subprimes » dont les effets se font toujours ressentir

impressionnante, mais fut surévaluée. Par exemple, le terrain sous le palais impérial de Tokyo avait plus de valeur que l'ensemble de la Californie, un des états des plus riches des États-Unis. Mais la bulle spéculative éclata et l'économie japonaise eu un manque cruel de liquidité. Puis, par la suite, la bulle spéculative éclata dans l'ensemble de l'Asie du Sud-Est. L'économie de cette région du globe étant fortement alimentée par les spéculations et investissements étrangers, la confiance des investisseurs

diversification du risque. L'opération de titrisation permettait de sortir les créances (prêts) du bilan de la banque. Ainsi, elle pouvait continuer à placer de nouveaux crédits, et ainsi réalimenter un processus qui n'était pas encore qualifié de bulle immobilière. Slide 20 : Crise de liquidité * L’épargne internationale * Excès de liquidité Le point de départ nous semble être l’excès de liquidité au niveau mondial (paradoxalement, la crise actuelle se caractérise aussi par un assèchement

superpuissances du Sud rangées derrière la Chine. Etymologiquement « Krisis » correspond au point critique d’une maladie qui décide de la guérison ou de la mort. 1. CHRONIQUE D’UN SEISME ANNONCE Beaucoup de banques ou sociétés financières/assurances/immobilières en difficultés en 2008. Pourquoi Paulson a-t-il décidé de sauveur l’assureur AIG en injectant 85 milliards de dollars et placer Lehman Brothers en faillite ? Cela a entraîné une dévastation et une panique totale. Erreur de la politique monétaire

relancer son économie, les Etats-Unis ont mis en place des crédits hypothécaires dédiée aux ménages les plus pauvres. Ce système économique à favorisé l’apparition d’une bulle financière immobilière. Les ménages se sont retrouvés avec des faibles salaires et se sont endettés à cause de l’augmentation des taux. Lors de l’éclatement de la bulle en 2006, les ménages se sont retrouvés avec des biens immobiliers valant moins que la valeur d’achat. Les emprunteurs ont vu le coût de leur crédit s’envolés à cause

économiques, car les Noirs pouvaient obtenir des emplois mieux payés dans les villes industrielles du Nord qui manquaient de main-d’œuvre. Au début des années 1920, le développement économique de la Floride en fait un candidat idéal pour une bulle immobilière. Miami bénéficie d'une image de paradis tropical qui attire des investisseurs venus du reste des États-Unis. En 1926, l’ouragan Miami provoque des destructions importantes sur les édifices construits ou en construction. La chute de Wall-Street

considérables. Les banques savaient très bien quand elles vendaient les titres que les performances ne seraient pas aussi bien qu’elles prétendaient puisqu’elles revendaient elles même les titres qu’elles détenaient. Il y a donc eu création d’une bulle spéculative des technologies, cela désigne une croissance des prix des actifs, une croissance complètement déconnectée des niveaux des performances réelles des entreprises. Ce qui s’explique par le comportement irrationnel des investisseurs (mimétisme