Bulle immobilière

DES LIEUX, ENJEUX ET PERSPECTIVES SOMMAIRE 1.2 Part du secteur du BTP dans l’investissement national 1.3 Contribution du secteur du BTP à la I. Bulles spéculatives immobilières au niveau mondial création d’emplois 2. Offre de logements 2.1 Principaux acteurs de la production 1. Présentation des bulles immobilières 2. Formation des bulles spéculatives dans le de logements 2.2 Evolution de l’offre de logements secteur de l’immobilier 3. 2.3 Caractéristiques Historique des crashs immobiliers

est à la fois sa grande force du système et ce qui le fait s’effondrer. En effet, la spéculation peut aboutir à la création d'une bulle spéculative. Il y a un écart entre la valeur réelle d'une action, liée à la réussite de l'entreprise, et sa valeur de cotation, liée à la demande sur le marché financier. Or lorsque, lorsque que cet écart devient flagrant la bulle explose. Les actionnaires vendent en masse leurs actions, ce qui fait brutalement chuter les coûts. L'entreprise doit rembourser les

constante du cours de l’immobilier – alors en pleine bulle spéculative. Puisque ce dernier n’est pas constant, les taux d’intérêts établis avec les clients varieront en fonction : si la valeur du gage (la maison) augmente, les taux d’intérêt diminuent ; et vice-versa. L’explosion de la bulle spéculative en 2006 a perturbé l’harmonie de ce système, viable à l’unique condition que l’économie soit en bonne santé. La plongée des valeurs immobilières provoque une explosion des taux d’intérêts : les ménages

marchés mondiaux on reçu une onde de choc : Paris, Londres, Francfort, ou Tokyo, les marchés de dettes se sont affolés…Pour cause… Dubaï semble être au bord de la faillite. * Dubaï World qui est la holding publique propriétaire via ses filiales immobilières du gigantesque complexe hôtelier construit sur la fameuse île artificielle en forme de palmier * un projet financé dans l’enthousiasme par des investisseurs occidentaux * a déclaré récemment son incapacité à honorer à temps une partie de

{ Dossier complet de : www.adultes-formation.com } A- Analyse de l'unité commerciale dans son contexte local Fiche d'identité de l'agence X Nom :Agence ****** Immobilier Création :Créée en 1970 par M.***** Situation :Adresse Activité :Agence immobilière indépendant, spécialisée dans la transaction d'Echoppe. Gérant :M.x 6 collaborateurs : 1 Gérant 2 Négociateurs V.R.P 1 Commerciale Location 2 Agents responsable du service Gestion 3 Services sont proposés : Le Service Transaction représente 60 %

spéculation sur le cours des bulbes de tulipes aux Pays-Bas, les prix s'effondrent brusquement provoquant la ruine de nombreux spéculateurs. Cet épisode concernant le marché de la tulipe est considéré par certains historiens comme le premier exemple de bulle spéculative économique et financière de l’histoire. 1720 Krach de 1720 Actions En 1720, à quelques mois d'intervalle, deux crises financières interviennent en France et en Angleterre concernant les titres de compagnies exploitant les ressources

pompes aspirantes : l’endettement des ménages drainant des capitaux dans le monde entier via le mécanisme de la titrisation et l’endettement public drainant des capitaux via les bons du trésor américains. La première s’est enrayée avec la crise immobilière américaine. Les ménages ne pouvant plus rembourser leurs prêts hypothécaires et les banques ne pouvant se refaire sur le prix des maisons en chute libre, les prêteurs, disséminés dans le monde entier avec le mécanisme de la titrisation, se retrouvent

d’une crise de liquidité, les institutions financières ayant des liquidités à prêter que le marché monétaire Refusant de le faire par manque de visibilité et de confiance sur la solidité des emprunteurs sur ce marché interbancaire. La crise immobilière Américaine s’est transformée en crise financière internationale du fait de la mondialisation financière. Malgré l’intervention des Banques Centrales, il était à redouter que la crise financière ne débouche sur une crise économique. Subprimes :Prêts

2008 (avec une croissance soutenue avec quelques tensions inflationnistes). C’est dans ce contexte de croissance économique, qu’il est possible d’identifier un autre facteur commun des crises boursières : l’éclatement d’une bulle spéculative. b) Éclatement de la bulle spéculative 1929 La croissance économique profite aux entreprises qui voient d’une part leurs bénéfices augmenter et d’autre part leurs titres grimper en Bourse. La croissance économique semble donc avoir des répercussions

2002 pour relancer l'économie américaine, le gouvernement a proposé les crédits hypothécaires dédiés aux ménages les plus pauvres : les subprimes. Durant 4 ans c'est une véritable bulle financière immobilière qui s'est formée : beaucoup de ménages à faibles revenus se sont endettés. Suite à l'éclatement de cette bulle (fin 2006), les ménages endettés se sont retrouvés en possession de biens immobiliers valant moins que la valeur d'achat. Ces biens étant acquis à l'aide de Subprimes, les emprunteurs