La Sanction Du Non Respect De La Promesse De Vente Et Du Pacte De Préférence

INTRODUCTION Art 1107 Cciv ( Le Cciv peut donner aux contrats une dénomination propre. Les contrats ne sont pas toujours qualifiés par le code. Il y à donc deux types de contrats : qualifiés ou non. Dans tout les cas ils sont toujours soumis au droit général des contrats. - La doctrine propose des grandes distinctions : - Contrats nommés/innommés Nommés : au delà de la règle générale, il faut appliquer les règles spéciales du code (double régime) Innommés : c’est le droit commun des contrats

conventions ! 10! Partie 1 : La vente! 12! Titre 1 : La qualification de la vente! 12! Chapitre 1 : Le but de la vente! 12! A) La vente par rapport à la dation en paiement! 12! B) La vente par rapport à l’échange! 13! C) La vente par rapport à l’apport en société ! 14! D) La vente par rapport à la donation! 14! E) La vente par rapport au bail! 15! Chapitre 2 : Les classifications de la vente! 16! Titre 2. Les éléments dérogatoires propres à la vente (par rapport au droit commun)!

DROIT CIVIL : Contrats spéciaux Introduction: → La notion de contrat spécial: La vente, le prêt le bail sont soumis au droit commun des contrats. A ce droit est rajouté des règles spéciales dc un droit spécial des contrats propre aux prêts, a la vente, au bail. On devrait parler de droit spécial des contrats. Un crt nb d'auteur le pense. Un article exprime cette idée 1107 du code civil. Ces contrats st multipliés cela est lié a une complexité croissance de la société plus la société et complexe

premier doit accomplir une prestation au profit du second. Trois éléments constitutifs ressortent de cette constitution : • En premier lieu, l’obligation est un lien entre deux personnes (débiteur-créancier) et, ce lien est de nature personnel et non d’un lien entre une personne et une chose comme un lien de propriété ou d’un lien entre deux choses comme c’est le cas avec les servitudes cad d’un lien réel. • En deuxieme lieu, l’obligation tente à l’accomplissement d’une prestation qui consiste

réunion aux salariés qu’en cas de bons résultats, les salariés recevront une prime. Fin d’année ils n’ont rien. Peuvent-ils assigner en justice ? La réponse de la Chambre sociale de la Cour de Cassation est que l’employeur est obligé par sa promesse. Cette promesse engage un acte unilatéral d’obligation juridique. Pour la prime d’objet perdu, la Cour de Cassation considère que le promettant est tenu par son engagement envers celui qui retrouve l’objet perdu (inventeur). La Cour de Cassation n’admet

reçoivent pas les mêmes sanctions. Ces devoirs sont souvent dénommés sous une autre appellation qui est d’obligation naturelle. L’obligation naturelle 4ème critère : C’est un lien de droit. Ce qui caractérise l’obligation juridique c’est qu’elle a une valeur au sens du droit (premier exemple, on peut se sentir obligé, humainement, d’aller acheter un sandwich à une personne qui à très faim mais pour autant se n’est pas une obligation juridique. Deuxième exemple : un couple non marié a vécu ensemble

surtout été sous l’influence du droit international et du droit communautaire. Il va y avoir un droit européen de la vente, c’est une proposition de règlement relative au droit commun européen de la vente qui date du 11 Octobre 2011, ce n’est qu’une proposition qui va aboutir dans les mois à venir, ce règlement pourra être choisit par les différents E membres. Le droit de la vente tel qu’il existe dans le code aujourd’hui est un droit influencé par le droit communautaire, la source de ce droit est

d'une sanction étatique. Cette sanction différencie l'obligation civile des devoirs de bienséance, de morale, de religion. Lien de droit qui a pour conséquence une obligation de faire, de ne pas faire, de donner. *obligation de donner = consiste à transférer la propriété d'un bien (ex vente). *obligation de faire consiste en l'accomplissement d'une prestation positive (ex construction d'un immeuble). *obligation de ne pas faire consiste à s'abstenir de certains actes (ex clause de non concurrence

consentement : pas envisagée par le législateur mais qui peut conduire à la nullité du contrat. Cas : la nullité d’un contrat pour cause de méconnaissance totale de la langue par le co-contractant. Chapitre 2 : la phase de négociation Section 1 : Contrats non-négociés Beaucoup de contrats de font pas l’objet d’une négociation. Négociation : déterminer ensemble le contenue, les modalités du futur accord. Ex : contrats de la vie courante. Actes plus complexes qui ne peuvent pas être négociées : domaine des

contrat nommé du Code civil : le contrat de louage d’ouvrage. * Le contrat de société * Le contrat de mariage Donc quand on parle des contrats spéciaux, on parle des contrats nommés sauf ceux qui font l’objet d’un droit spécial. Il y a donc la vente, le bail, le prêt, le contrat d’entreprise et le mandat. Ce qui caractérise le contrat spécial c’est qu’il fait l’objet d’un corps de règles qui lui est spécial. Il y a donc souvent des problèmes de qualification des contrats. Lorsqu’il y a des problèmes