Qualification Bien Immeuble Par Nature

 Un couple d'époux ayant la propriété d'un immeuble de type " chartreuse " et qui a pour élément d'esthétique sur la façade une corniche, voit le fond voisin changer de propriétaire. Le nouveau propriétaire, une société d'HLM décide de construire un nouveau bâtiment sur ce terrain. Cependant, depuis que l'immeuble ait été construit, c'est à dire une trentaine d'année, la corniche était en empiétement sur le fond voisin. Cependant, aucune procédure n'a été lancée pour demander la destruction

et du domaine privé Paragraphe 1: les choses communes La difficulté d’appropriation tient à la nature propre de la chose « res communes ». A- le critère juridique Ce sont des choses qui n’appartiennent à personne mais dont l’usage est commun à tous, donc au départ absence d’appropriation liée à la nature de la chose. A priori il n’y a pas d’appropriation possible à cause de la nature de cette chose. A l’origine on pensait que l’appropriation n’aurait pas de sens car il y avait un volume

implique nécessairement une opération de qualification : cela permet de déterminé le régime applicable à tel ou tel Contrat. Le juge doit vérifier l’exactitude de la qualification et au besoin requalifier le Contrat afin de lui restituer sa véritable nature juridique. Les parties ont pu commettre une erreur dans la dénomination qu’elles ont donnée à leur Contrat, ou bien ils ont voulu sciemment déjouer certaine

qui avait exercé son droit de préemption urbain à l'encontre de deux immeubles de la société, avait émis l'offre de les acquérir à la valeur retenue par le juge de l'expropriation, permettant ainsi aux immeubles devenus immédiatement cessibles de constituer un actif disponible. La Cour de cassation rejette cette argumentation en affirmant que « l'arrêt a exactement retenu que l'actif de la société, constitué par deux immeubles non encore vendus, n'était pas disponible» et que « la société, qui n'avait

CHAPITRE 1 : LA NATURE DE LA VENTE Contrat organisant le transfert de la propriété d’un bien en contrepartie d’une somme d’argent obligeant le vendeur à délivrer le bien vendu et l’acheteur à payer le prix de ce bien. (1582 ,1583 CC). La vente est parfaite dès qu’on a convenu de la chose et du prix. 1. Un contrat synallagmatique Obligations réciproques qui se servent mutuellement de cause. Contrat soumis à la formalité du double. 2. Un contrat commutatif L’importance des prestations de chaque

C’est un droit neutre qui s’intéresse au moyen des personnes privées avec des intérêts privés pour accéder aux richesses et se réserver les richesses. *Un droit privé est pour l’intérêt privé. Différent du droit public des biens (intérêt public). *Nature dans le système juridique -Droit de tous les biens, droit très terre à terre, droit de l’accès et de la réservation de toutes les richesses. Préserve toutes les richesses de la plus grande à la plus petite. La propriétaire n’est pas toujours le

même propriétaire. Exemples : droit de passage, droit d'écoulement des eaux. Attachée à un bien et non à son propriétaire, elle est une limite au droit de propriété. Elle doit mettre en œuvre deux fonds. Encore faut-il caractériser les deux fonds. Dans une décision de la 3eme chambre civil de la Cour de Cassation du 13 juin 2012, le fonds dominant est indéterminé. En l’espèce, le propriétaire d’un immeuble a conclu une convention avec la société EDF, celle ci avait pour but de donnait à bail une

Dissertation : « Les activités commerciales par nature » Les activités commerciales par nature sont énumérées par l’article L. 110-1 du Code de commerce. Il s’agit des actes de commerce terrestres, les actes de commerce maritimes étant définis séparément par l’article L. 110-2 du même Code. Mais il faut préciser que la liste donnée par l’article L.110-1 présente deux inconvénients. Tout d’abord, elle est insuffisante car de nouvelles activités commerciales voient le jour sans être mentionnées

PARTIES PRIVATIVES ET PARTIES COMMUNES On sait que le droit français de la copropriété a, à partir de la distinction fondamentale entre les parties privatives et les parties communes d'un immeuble, opté pour une conception dualiste du lot de copropriété conférant à chaque copropriétaire un droit exclusif sur ses parties privatives et un droit indivis sur les parties communes, évalué en tantièmes de parties communes. Les parties communes sont par conséquent la propriété indivise de l'ensemble

L’ancien droit opérait aussi une distinction entre les meubles & immeubles. Distinction entre les héritages : - biens de grandes valeurs, cad la terre, destinée aux descendants, devait être conservée dans la famille, les héritages ne pouvant être possédés que par les hommes libres. - les biens de faible valeur, les cateux, que tout le monde pouvait posséder. A partir du 13e, une classification établie entre les meubles & immeubles, fondée sur la fixité de l’immeuble. Cette classification représente