Gage immobilier

nécessairement de la continuation de son exploitation. Le nantissement de fonds de commerce, assimilé à une hypothèque mobilière, diffère d’autres suretés réelles dont le nantissement prévu par le DOC dans les articles 1170 et suivants, qui correspond au gage civil pouvant porter sur un meuble comme sur un immeuble et supposant dépossession du débiteur. L’institution du nantissement est, indirectement, conçue pour faciliter l’obtention du crédit par le commerçant afin de consolider et développer son activité

créanciers d'un même débiteur en lui procurant davantage de sécurité. Tout créancier quelque soit la date ou l'origine de la créance a la vocation de se faire payer sur tout l'actif de tout le patrimoine du débiteur on dit que le créancier à un droit de gage général (consacrées par article 192 CDR). Ce droit implique que tous les créanciers d'un même débiteur se situent dans une cette situation d'égalité dans l'éventualité où la valeur de l'actif ne parvient pas à les désintéresser. Chacun de ceux qui

les suretés sont liées au crédit. Le créancier qui accorde un crédit va chercher à se trouver dans une situation plus avantageuse que le simple créancier chirographaire. Le créancier chirographaire est un créancier dont on dit qu’il a un droit de gage général sur le patrimoine de son débiteur, s’il n’est pas payé à l’arrivée du terme de la créance, il a le droit de saisir n’importe quel bien du patrimoine de son débiteur, cependant le créancier chirographaire ne passera qu’après le créancier hypothécaire

des garanties. 1.     LE DROIT DE GAGE GÉNÉRAL Lorsqu'une personne est débitrice envers d'autres, qu'on appelle ses créanciers, elle a l'obligation de payer ses dettes.  Si elle ne les paie pas, chaque créancier peut faire procéder à la saisie d'une partie ou de la totalité de ses biens et les faire vendre pour obtenir le règlement de ce qui lui est dû.  Ce droit, reconnu aux créanciers, sur l'ensemble des biens de leur débiteur, est appelé droit de gage général des créanciers.         En

comme un inconvénient. I- Des garanties parmi d’autres Les suretés sont des garanties mais toutes les garanties ne sont pas des suretés. Le créancier ordinaire c’est à dire le créancier chirographaire dispose d’une garantie c’est le droit de gage général que lui confère sa créance. Cependant cette garantie est fragile car peut s’avérer inconsistante si le patrimoine du débiteur se vide avant l’échéance de la dette. Le code civil semble contenir des instruments pour éviter le pire : l’action

elle même (ex: le droit de propriété avec USUS FRUTUS ABUSUS) -les droits réels accessoires qui portent sur la valeur de la chose: ce sont les garanties accordées par un débiteur à son créancier contre les risques d'insolvabilité: hypothèque, le gage, la caution, le nantissement du droit de caution. Les droits réels sont opposables à tous, à la différence des droits personnels qui ne sont que relatifs puisqu'ils n'établissent de rapport qu'entre le créancier et le débiteur. B- les classifications

sont devenus 2284 et 2285 : le patrimoine du débiteur constitue l’assiette du droit de gage général du ou de ses créanciers. Exemple: un créancier / un débiteur lié par un contrat de bail par ex, créancier + bailleur/débiteur qui est la locataire. Créancier titulaire d’une créance de loyers. Art 2284 et 2285, la patrimoine = ensemble de son actif et de son passif constitue l’ensemble de l’assiette du droit de gage. Donc la créancier peut en cas de défaillance peut saisir n’importe quel bien du patrimoine

de l’obligation du débiteur lorsque ce dernier est défaillant. Il y 2 types de suretés : les personnelles qui inclus l’ensemble du patrimoine du débiteur et les réelles qui sont attachées à un bien meuble ou immeuble. -Suretés réelles : Hypothèque, gage, cautionnement réel, donc toutes les suretés qui sont publiées La sureté réelle donne à son titulaire 2 prérogatives : *un droit de suite, cad la possibilité de poursuivre le bien là ou il se trouve *un droit de préférence qui s’assimile à une

privilégiés tel que le trésor et le super privilège des salaires. L’idée des suretés aussi bien réel que personnel, est d’éviter d’avoir la qualité de créancier chirographaire afin d’échapper à ce concours. A partir du moment où un créancier prend un gage, un nantissement sur le bien concerné, il sera privilégié et sera le 1er à être payé et en totalité de ce qu’il reste comme du. Ce qui reste ira aux créanciers chirographaires. L’importance est donc l’ordre dans lequel on classe les suretés. L’intérêt

Parmi les éléments matériels, on va trouver dans le fonds de commerce l’outillage et la marchandise servant à l’exploitation du fonds. Débiteur = doit de l’argent, créancier = prête de l’argent. La marchandise et le matériel ne font jamais partie du gage du fonds de commerce. 1.2 Les éléments incorporels du fonds de commerce : Parmi les éléments incorporels, on trouve l’élément essentiel : la clientèle. Clientèle = ensemble de personne qui se fournissent habituellement chez un commerçant, alors