La Promesse Unilatérale

Convention: accord de volonté. Contrat : C'est une convention. Il existe différentes sortes de contrats : Le contrat synallagmatique : il y a toujours deux contractants et deux engagements. Le contrat unilatéral : Il y a deux volontés mais un seul engagement. Exemple : promesse unilatéral de vente Les avants contrats immobilier : Contrat au sens juridique du terme mais pas légalement. Ce n'est pas une obligation légalement parlant. En pratique, ils sont indispensable. Ils permettent de

obtenus - faire le point sur les éléments d’accord déjà atteints et d’encadrer les négociations par des obligations diverses Les avant-contrats : On peut distinguer 3 types d’avant-contrat : - les pactes de préférence - la promesse unilatérale de vente - les promesses synallagmatiques de contrat Le pacte de préférence : C’est un contrat par lequel une partie s’engage à proposer prioritairement la conclusion d’un contrat à l’autre partie dans le cas où elle déciderait de contracter. Il

débiteur unique que l'on dit unilatéral et qui n'est pas créateur de droit. Un contrat unilatéral est un accord de volonté entre deux personnes en ce sens qu'il fait naître une obligation à la charge d'une personne seule. La donation est un acte par lequel une personne donne des biens à une autre personne à titre libéral. Il n'y a donc d'engagement d'obligation qu'à la charge du donateur. La donation n'est valable que si le donataire l'a accepté. L'engagement unilatéral suppose qu'une personne seule

n°2 : l’indemnité forfaitaire Il s’agit dans ce cas là d’une promesse unilatérale de vente. La Société La Bâtiment Industriel verse une indemnité à la Société X qui sera par la suite soit déduite du prix de vente en cas de réalisation de la promesse de vente, soit laisser au vendeur en guise d’indemnisation pour le préjudice résultant de l’immobilisation du bien. * Seule la société Le Bâtiment Industriel peut annuler la promesse en perdant l’indemnité versée. * Cas n°3 : l’acompte Dans

contenu A- distinction des contrats synallagmatiques et des contrats unilatéraux Le contrat synallagmatique est celui qui engendre à la charge des deux parties, des obligations corrélatives. Dans le contrat de vente, le vendeur doit délivrer la chose, l'acquéreur doit payer le prix. Acquéreur et vendeur, sont réciproquement créanciers et débiteurs. Le contrat unilatéral au contraire, ne fait naître l'obligation qu'à la charge d'une seule des parties. Parmi ces contrats

1 § 2 : La question de l’engagement unilatéral de volonté La volonté unilatérale (c'est-à-dire la volonté d’une seule personne) est-elle apte à créer une obligation. Il s’agit là d’une question qui a donné lieu à de grandes controverses doctrinales. Bien évidemment, il ne saurait être question de faire naître une créance au profit du déclarant car cela signifierait qu'un tiers serait devenu son débiteur sans qu'il ait donné son consentement. Cela constituerait une atteinte à la liberté des

d'avant-contrat, telle que la promesse unilatérale de vente à laquelle peut être insérée une indemnité d’immobilisation. C'est notamment le cas de l'arrêt de cassation de la troisième chambre civile de la Cour de cassation en date du 30 avril 2002. En l'espèce, une promesse de vente a été conclue en janvier 1990 entre un promettant et un bénéficiaire, sous condition suspensive de l'obtention d'autorisations administratives pour le bénéficiaire. Il avait été précisé dans la promesse que dans le cas où le

DISSERTATION : L’engagement unilatéral de volonté est-il créateur d’obligations ? Bien souvent, l’Homme de la rue confond obligation et devoir. L’obligation c’est le lien de droit par lequel une ou plusieurs personnes que l’on appelle le ou les débiteurs sont tenus d’une prestation envers une ou plusieurs autres que l’on appelle le créancier. Autrement dit, l’obligation est un lien de droit entre deux personnes. Ce lien de droit comporte

sur une question fondamentale du droit des obligations, et de mettre en évidence certains mécanismes qui animent la pensée juridique. La puissante figure du contrat a longtemps freiné, et freine encore, l'admission de l'engagement par volonté unilatérale, dès lors que la question des sources volontaires d'obligations est posée en termes de compétition plutôt que de création. La décision rapportée opte sans équivoque pour l'ouverture. L'arrêt de la troisième chambre civile de la Cour de cassation

La promesse unilatérale de contrat est acte par lequel le promettant s’engage envers le bénéficiaire à conclure un contrat si celui-ci manifeste sa volonté de contracter. Ce dernier pourra ou non accepter le contrat en levant ou non l’option. Il possède le choix de contracter, et donc la promesse unilatérale diffère du pacte de préférence. Seul le promettant doit respecter une obligation ; en ce sens, il s’agit d’un contrat unilatéral. Ce sera le cas pour la vente d’immeuble. La promesse synallagmatique