La Promesse Unilatérale

MEMO COURS DE CONTRATS SPECIAUX I. DEFINITIONS : Promesse unilatérale de contrat et pacte de préférence 1° Projet Catala 2005 : § 3 – De la promesse unilatérale de contrat et du pacte de préférence Art. 1106 La promesse unilatérale de contrat est la convention par laquelle une partie promet à une autre, qui en accepte le principe, de lui donner l’exclusivité pour la conclusion d’un contrat dont les éléments essentiels sont déterminés, mais pour la formation duquel fait seulement défaut

sont la promesse unilatérale de vente, la promesse synallagmatique de vente, et le pacte de préférence. On appelle promesse unilatérale de vente le contrat par lequel une personne, le promettant, s’engage à conclure un contrat de vente à des conditions déterminées, au profit d’un bénéficiaire qui reste libre de contracter ou non. En principe, c’est un contrat unilatéral car la promesse ne fait naître d’obligations qu’à une seule des parties au contrat. Elle se distingue de la promesse synallagmatique

Lucie BLIN DEVOIR 3 – LES BIENS DE L’ENTREPRISE Cas n°1 Sous-section 1 – La formation et la validité d’une promesse unilatérale de vente de cession de fonds de commerce Monsieur et Madame DUPONT mariés sans contrat de mariage concluent une promesse unilatérale de vente pour une cession de fonds de commerce avec Monsieur et Madame DUBREUIL. Le notaire rédacteur de l’acte n’est autre que le fils des époux DUBREUIL. L’avant-contrat prévoit une indemnité d’immobilisation au seuil légal

contrats Commentaire d’arrêt du 15/12/1993 : La promesse unilatérale de vente est un contrat par lequel le promettant s’engage à vendre si le bénéficiaire le lui demande. Le 15/12/1993, la 3ème chambre civile de la Cour de cassation a dû préciser des points sur la situation juridique de celle-ci. D’après Mr Ducan, « rares sont les arrêts de la Cour de cassation qui auront fait couler autant d’encre ». En l’espèce, Mme Y avait consenti une promesse de vente sur un immeuble aux époux X le 22/05/1987

veulent vendre la maison dont ils viennent d’hériter, il y aura un acheteur, mais 10 vendeurs : il y aura un seul contrat de vente, mais 11 consentements. On ne peut pas conclure un contrat avec soi même. Il ne pas confondre le contrat avec l’acte unilatéral (testament : il y a un seul consentement mais ce n’est pas un contrat, il ne crée aucune obligation). Il y a cependant des cas où un contrat ne semble nécessiter qu’un seul consentement, une seule personne signe. On l’appelle généralement le « contrat

et consiste à réputer non écrite la clause visant à exclure un associé de sa vocation aux pertes ou aux bénéfices ou au contraire à lui en octroyer l'entier bénéfice. Elle a donné lieu en jurisprudence à un important contentieux relatif aux promesses unilatérales d'achat d'actions. En déclarant celles-ci léonines dans un premier temps (Cass, Com, 10 février 1981) puis en revirant sa jurisprudence ensuite avec l'arrêt Bowater en considérant que la prohibition posée par l'article 1844-1 ne visait que

Fiches d'arrêts : 1) Cour de cassation, chambre civile 3, mercredi 15 décembre 1993. Faits : Un vendeur avait consenti le 22 mai 1987 à une promesse de vente d'un immeuble, promesse valable jusqu'au 1er septembre 1987. Le 26 mai 1987, le vendeur se rétracte ; c'est pourquoi le 10 juin 1987 les acheteurs décident de lever l'option de la promesse de vente. Procédure antérieures : On peut supposer qu'en première instance, les demandeurs étaient les consorts X et le défendeur Mme.Y. Cour

2) Les différents types d’offre 4 3) Les effets du temps sur l’offre 5 B) La promesse unilatérale de vente ou d’achat 6 1) Les éléments caractéristiques de la promesse 7 2) Les effets de la promesse 7 a. La levée d’option 7 b. L’indemnité d’immobilisation 8 3) Le retrait de la promesse 8 C) Le pacte de préférence 9 1) Les éléments caractéristiques du pacte 9

intention de contacter, de choisir son cocontractant. Les pourparlers peuvent être librement rompus sans préjudice pour l’autre partie, puisque les parties ne sont pas encore liées par un contrat. (Quid quand les pourparlers sont rompus de façon unilatérale ? Plusieurs arrêts définissent le régime des pourparlers : - Arrêt Manoukian, Com, 26 novembre 2003 : les parties peuvent librement rompre le contrat tant que le contrat définitif n’est pas rompu. - Com, 22 avril 1997 : mais celui qui

En droit allemand, c'est l'enregistrement de la vente qui emporte le contrat de vente. En France, on a fusionné ces deux droits. La vente est un contrat consensuel : accord de volonté sur l'objet et le prix, article 1589 du Code civil, une promesse de vente vaut contrat de vente. Pas besoin de rédaction d'un écrit. Ce n'est pas un contrat solennel. Toutefois, dans certains cas, le législateur fait reculer ce consensualisme et impose des formalités qui ont pour but de mieux informer les parties