Le Bail Professionnel

droit commun avec des délais de prescriptions plus courts, la preuve libre, le compromis -Mouvant : il cherche à s’adapter aux besoins de la vie commerciale avec des institutions et des techniques en constante mutation -Professionnel : il est appliqué à une catégorie d’individus : la corporation des commerçants. NB : Cependant il ya lieu de rappeler que la dualité des règles civiles et commerciales que connaissent la plus part des systèmes Romano-Germaniques n’existe

1 : Le crédit bail selon le CGNC i. Définition ii. Principes de fonctionnement iii. Types de contrats de crédit bail iv. Traitement comptable CGNC 1. L’enregistrement des opérations pendant la période de location a. La comptabilisation des loyers de crédit bail. b. La déductibilité fiscale des loyers de crédit bail 2. L’enregistrement des opérations à l’issue de la période de location a. Cas du crédit bail mobilier : b. Cas du crédit bail immobilier

nouvelles actions, soit en augmentant le nombre de parts sociales. Le recours à l’emprunt: L'entreprise, si elle ne souhaite pas augmenter son capital, peut chercher à obtenir des capitaux en s'adressant à des institutions financières. Le leasing ou crédit bail: l’entreprise peut pour se financer, accéder à une location longue durée avec promesse d’offre de vente en fin de contrat. De la même manière que la PME doit trouver le moyen de satisfaire ses besoins de financement à long terme en relation avec

Les biens : Le fonds de commerce 2ème PARTIE Les paiements : Lettre de change 3ème PARTIE PARTIE N°1 : Les acteurs Ils sont : -Nombreux : Le commerçant est le 1er acteur du monde des affaires. Les autres professionnels sont impliqués dans le monde des affaires. -Le commerçant : Chapitre 1 -Les règles applicables aux commerçants : Chapitre 2 -Les autres acteurs : Chapitre 3 CHAPITRE I : Le commerçant -Définition difficile

répertoires des métiers ». Ainsi, le statut des baux commerciaux s’appliquent de plein droit à toutes les locations répondant à ces conditions. Chapitre I – les conditions d’applications 5 conditions sont requises : 1- Existence d’un bail Le bail commercial n’a pas besoin d’être forcement écrit, il peut être verbal. 2- Existence d’un local A. Le local principal C’est celui ou est véritablement exploité le fond de commerce. Exemple non soumis aux baux commerciaux : cabine mobile

plénière ou partielle à moins de ne céder le bail pour invalidité ou retraite. Il doit en discuter avec son bailleur pour approbation. Si l’avis du propriétaire est favorable, le locataire peut débuter les travaux y afférant. La modification de l’activité commerciale Dans le cadre du bail commercial, la « destination des lieux » désigne l’activité professionnelle que les locataires exercent dans le local. S’il y a modification de l’activité professionnelle, le locataire doit informer le propriétaire

INSTITUT SUPERIEUR DE COMMERCE ET D’ADMINISTRATION DES ENTREPRISES ISCAE LE PATRIMOINE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D’UNE PME : CHOIX JURIDIQUES ET CONTRAINTES FISCALES MEMOIRE PRESENTE EN VUE DE L’OBTENTION DU DIPLOME NATIONAL D’EXPERT COMPTABLE PAR BOUCHTA EL FADEL MEMBRES DU JURY Président du jury : Mr Faouzi BRITEL, Enseignant à l’ISCAE Directeur de recherche : Mr Abdelkrim HAMDI, Expert Comptable DPLE Suffragants : Mr Hassan DARBANE, Expert-Comptable DPLE Mr Abdelaziz AL MECHATT

CLIENTELE CIVILE Depuis un arrêt de la Cour de cassation du 7 novembre 2000, la cession de la clientèle d’un membre de profession libérale est valable sous la condition que soit respectée la sauvegarde de la liberté du choix des clients du professionnel ; ce principe est désormais la condition de validité des cessions de clientèles civiles. La cessibilité de la clientèle ne met pas fin à l’obligation de présentation (qui constituait auparavant le seul moyen d’en mobiliser la valeur). La

commercial au sens strict. Le monde économique se moque des frontières arbitraires posées par les juriste et réclame une législation globalement indépendante. Le droit des affaires regroupe le droit commercial, le droit de l'entreprise et le droit des professionnels indépendants. Section 1: Les sources du droit des affaires § 1. Historique Dans l'antiquité: La première civilisation, la Mésopotamie = ensemble de la société s'organise autour de l'activité commercial. En 1700 avant JC, ils ont édicté

ASF LE CREDIT-BAIL Le crédit-bail assure le financement de biens mobiliers (matériels industriel, de transport, agricole) ou immobiliers tout en permettant à l’établissement de crédit de conserver la propriété du bien pendant toute la durée de l’opération (cf. annexe I sur le cadre juridique du crédit-bail). Cette dernière caractéristique assure au bailleur qui prend le risque de l’opération une sécurité absolue de pouvoir récupérer le bien en cas de défaillance du client et de le revendre afin