Locataires

DE LOCATION (Loi n°89-462 du 06 juillet 1989 / Locaux vacants non meublés) ENTRE LES SOUSSIGNES : LE BAILLEUR : (Ci-après dénommé le Bailleur) LOCATAIRE(S) : (Ci-après dénommé le Locataire, au singulier) Il a été convenu et arrêté ce qui suit : Le bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au locataire qui les accepte, et déclare les avoir visité à sa convenance, aux conditions suivantes : LOCAUX : Adresse : Consistance : Appartement:  ; Maison individuelle :

SOUS-LOCATION SOUMIS AU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ENTRE LES SOUSSIGNES : M. X, dont le siège social est situé , immatriculé au RCS sous le n°. Dénommé ci-après "le Locataire" M. Y, dont le siège social est situé , immatriculé au RCS sous le n° . Dénommé ci après "le Sous-locataire" La SCI Z, dont le siège social est situé à , immatriculé au RCS sous le n° , représentée par son gérant, M. Z. Dénommée ci-après "le Bailleur " Lesquels, préalablement

RESILIATION DU BAILRESILIATION DU BAIL (Lettre recommandée avec avis de réception) (nom du locataire) (adresse) (nom du bailleur) (adresse) Le (date), Objet : résiliation du bail Madame, Monsieur, Locataire du logement, sis (adresse), que j'occupe actuellement en vertu d'un contrat de bail que nous avons conclu ensemble, je vous informe, par la présente, de mon intention de résilier le dit bail, conformément aux dispositions des articles 12 et 15 de la loi

STATUT Page 3 A. Sur quels biens peut porter le bail commercial ? B. Qui peut bénéficier du statut des baux commerciaux ? 1. le preneur 2. le bailleur Page 4 II. L’EXECUTION DU BAIL COMMERCIAL Page 5 A. Durée du bail B. Droits et obligations du locataire 1. ses droits a. droit de changer l’affectation des lieux loués la déspécialisation partielle ou simple le déspécialisation renforcée ou plénière la déspécialisation pour départ à la retraite ou invalidité du preneur b. la faculté de quitter les

____________________________________________________________ ____________ désigné(s) ci-après le locataire il a été convenu et arrêté ce qui suit: Le présent bail est régi conformément aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986. Le bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au locataire qui les accepte aux conditions suivantes: Adresse du logement donné en location :

PRINCIPALE OU MIXTE La loi du 6 juillet 1989 réglemente les locations nues à usage d’habitation principale ou mixte. Le locataire peut utiliser le local à usage uniquement d’habitation principale. La location peut être à usage mixte (habitation principale et professionnelle) sachant que la destination des lieux doit être spécifiée dans une clause du bail. Le locataire peut alors utiliser le local pour y habiter et y exercer une activité professionnelle. Il s’agit d’activités non commerciales

règle particulière applicable aux locataires. Et à la fin du contrat de bail, le bailleur pouvait donc soit reconduire le locataire soit mettre fin au contrat. Or le refus du bailleur de renouveler le contrat risque de provoquer l’extinction de l’activité elle-même. Le problème est devenu particulièrement aigu après la première guerre mondiale et la pénurie des logements qui en est résultée, si bien que la loi du 30 juin 1926 va, prenant la défense des locataires commerçants, leur conférer la « propriété

activité. FORMULE DE BASE LA FORMULE DE GARANTIES 1 2 3 4 Garantie loyers impayés Protection Juridique Détériorations immobilières Absence de locataire (carence du locataire et vacance du locataire) OPTION LES PLUS PRODUITS • pas de franchise sur la formule de Base ; • souscription possible pour un locataire déjà en place ; • option absence de locataire ; • protection juridique incluse ; • possibilité de règlement direct des prestataires dans le cadre de la garantie Détériorations immobilières

restitution du dépôt de garantie A – Lors de l’état des lieux de sortie 1. Que deviennent les aménagements réalisés par le locataire a) Les normes d’habilités b) Simples aménagements des lieux loués c) Véritable transformation des lieux 2. Les dégradations a) La vétusté b) L’entretien courant c) Les menues réparations d) Engager la responsabilité du locataire e) Comment le locataire peut-il s’exonérer f) Qui saisir en cas de litige lors de l’état des lieux 3 4 5 à 12 5à8 5 5 6 6 7 8 8 à 11 8 9 9 9 10

droits des bailleurs en assurant la protection voir la sur protection des locataires dans la mesure où les rapports entre bailleurs et locataires ont toujours été des rapports de force. La première réglementation a été prévue par la loi du 1er septembre 1948, cette loi est intervenue pour limiter les abus (48 : ap guerre, pénurie de logement les proprio pratiquaient des prix excessif et avait tendance à faire partir les locataires en place pour multiplier le loyer pr les suivants). La loi a eu le mérite