La Promesse De Vente Vaut Vente

complexe. Le contrat peut être formé de façon progressive. La formation qui nous intéresse est la promesse de contrat. Mme X... et ses co-indivisaires ont fait une promesse de vente (d’une parcelle) à une société civile immobilière (SCI). La promesse de vente était soumise à deux conditions. D’une part, le consentement du promettant était subordonné à la condition de la signature de l'acte de vente authentique au plus tard le 30 avril 1996. D’autre part, à titre de condition suspensive, le

ente Commentaire d’arrêt de la Cour de Cassation, 3ch civ, 2 Janvier 1979 La vente est un contrat synallagmatique dont l’effet principal est le transfert de propriété. Parfois, les parties peuvent différer ce transfert à la réalisation d’un événement, cela est une condition suspensive des effets de la vente. En l’espèce, les consorts Myard avaient vendu 2 terrains à Balland, l’acte sous seing privé étant signé le 15 Janvier 1975. L’acte contenait une

contrat de vente mais uniquement dans le cas où il souhaiterait conclure. Ainsi, l’on voit par cette définition la différence entre le pacte de préférence et la promesse de vente : dans un pacte le promettant ne s’engage pas à vendre mais prend seulement l’engagement de préférer. L’arrêt de la troisième chambre civile de la Cour de cassation du 29 mars 2009 commenté ici nous permet d’avoir une vision globale des règles applicables au pacte de préférence et à la promesse synallagmatique de vente en matière

Promesse de vente Pacte de préférence :avant-contrat, engagement a une personne au terme duquel elle s engage a s’adresser prioritairement dans le cas ou elle se déciderait a vendre son bien. Sanction de la violation du pacte de préférence : il peut y avoir nullité ou substitution (substitution) peut arriver a deux conditions, mais surtout celui en dommage et intérêts. Donc, si le promettant de respecte pas le pacte de préférence : - dommage et intérêts Peut aussi être sanctionne le

Mme Z. La débitrice du pacte (Mme X) a par la suite conclu avec un tiers une promesse synallagmatique de vente portant sur cet immeuble, le 30 avril 2003. Le notaire notifie à Mme Z, le 14 août, la possibilité de se prévaloir du pacte dont elle est la bénéficiaire. Par courrier, le 9 septembre 2003, elle se prévaut du pacte de préférence. Le couple Y, les tiers acquéreurs, n’en sont avertis qu’après avoir signé la promesse synallagmatique mais avant d’avoir signé l’acte authentique. Puis l’acte authentique

le 03/03/11 DUT CJ AN 2 Groupe 2 TD 2 I La promesse unilatérale de vente Arrêt du 27 mars 2008 : Les problèmes de droit posés à la Cour de Cassation sont les suivants : la rétractation du promettant d'une promesse unilatérale de vente avant la levée de l'option rend-elle la promesse caduque ? Les parties d'une promesse unilatérale de vente sont-elles libres de convenir que le défaut d'exécution par le promettant de son engagement de vendre se résout par l'allocation de dommages et

combinaison des règles applicables au pacte de préférence et du régime juridique de la promesse synallagmatique de vente, dans l’hypothèse d’une vente immobilière. Alors que la jurisprudence la plus récente a doté le pacte de préférence d’une certaine efficacité juridique en permettant la substitution du tiers bénéficiaire de bonne foi à l’acquéreur, ce mouvement va-t-il jusqu’à subordonner la promesse synallagmatique de vente au premier ? Tel est l’enjeu de l’affaire soumise à la cour de cassation dans

obligatoire de l’avant-contrat de vente» Dans la pratique, il est quasi-systématiquement conclu des contrats préparatoires aux ventes, appelés avant-contrats. ce terme englobe tout une série de contrats préparatoires, dont les plus usités sont la promesse unilatérale de vente, la promesse synallagmatique de vente, et le pacte de préférence. On appelle promesse unilatérale de vente le contrat par lequel une personne, le promettant, s’engage à conclure un contrat de vente à des conditions déterminées

l’espèce, une promesse synallagmatique de vente portant sur un immeuble à usage commercial est conclue le 8 janvier 2002. Le 11 mars de 2002, un bail commercial est conclu sur le même bien intégrant un pacte de préférence au profit d’une société tierce, prenant effets rétroactivement le 1er janvier 2002. Le 7 novembre 2002, la vente authentique est réitérée. Informée, le bénéficiaire du pacte fait connaître sa volonté d’acheter par l’envoi d’une lettre. Il demande l'annulation de la vente en justice

30 avril 2003 Mme X a conclu avec les époux Y une promesse synallagmatique de vente portant sur cet immeuble. L’acte authentique a quant à lui été signé le 29 septembre 2003. Suite à cette vente Mme Z, bénéficiaire du pacte de préférence, invoque la violation de ce pacte. Pour annuler la vente la cour d’appel a retenu que le notaire, ayant eu connaissance de l’existence du pacte de préférence, avait informé Mme Z le 14 aout 2003, du projet de vente et de la possibilité pour elle de se prévaloir du