Bail Droit Commun

 droit des contrats & responsabilité civile Madame delforge notes de cours collectives B.D.-F.G.-F.S. 2006-2007 PARTIE I. LES CONTRATS SPECIAUX Introduction Générale au droit des contrats spéciaux 1. Objet de la partie introductive Lire 2. Plan de la partie introductive Lire chapitre i – le contrat ? A. Le contrat Le contrat est un concept technique , une construction intellectuelle que partagent plusieurs disciplines sans nécessairement que le contenu

 1. la durée du bail le bailleur → faculté de résilier le contrat a chaque période triennal + peut prendre fin avant le terme de 9 ans par une clause résolutoire = inséré dans le contrat qui permet de résilier le bail sans avoir a recourir aux juges cela a tout moment pour un faute de l'une des parties et qui est déterminée dans le contrat. Meme si le locataire ne régularise pas pdt ses delais , le juge peut encore lui octroyer un delai de grâce (lui attribuer en fonction de l'art 1244-1 du

Cour à énoncer. Plan en deux parties : - Position du problème : ici on va devoir déterminer quelle est la/les qualifications posant problème. En évacuant préalablement l’ensemble des qualifications inapplicables. Ex : dire pourquoi pas contrat de bail, pas contrat de dépôt… - Discussion du problème : on récupère les qualifications retenues et on va les discuter : quel est le régime juridique, si retenus deux qualifications laquelle au final va-t-on retenir et en fonction de quel critère. La discussion

définit le concubinagecomme étant une "union de fait, caractérisée par une vie commune présentant un caractère de stabilité et de continuité, entre deux personnes, de sexedifférent ou de même sexe, qui vivent en couple". Le concubinage est donc une situation de fait, qui n'est pas encadrée par la loi, elle ne fait que le définir, contrairement au pacs ou au mariage. Autrement dit, du simple concubinage ne découle aucun droit ni devoir. Comment se protéger matériellement ? Les relations patrimoniales

notamment sur l’acquisition de droit et des baux commerciaux | Définition Article 79 Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitué par l’ensemble de biens mobiliers affectés à l’exercice d’une ou de plusieurs activités commerciales. Article 80 Le fonds de commerce comprend obligatoirement la clientèle et l’achalandage. Il comprend aussi, tous autres biens nécessaire à l’exploitation du fonds tels que le nom commercial , l’enseigne, le droit au bail, le mobilier commercial ,

bureau au ………… étage de l’immeuble ………………. sis rue ……………., ayant une superficie de ………. mètres carrés,. Cette superficie donne droit à ………. places de parking. Le local fait l’objet du titre foncier N° ………. dont est titulaire le Bailleur. Il n’est pas fait plus ample description dudit local, le Preneur reconnaissant avoir visité et connaître le local objet du présent bail. Article 2 : Usage Les cocontractants conviennent clairement que ce local sera affecté aux bureaux du locataire dont l’activité

Le droit commercial établit des règles s’appliquant aux personnes qui exercent des activités commerciales. Pour assurer la prospérité de ses activités, le commerçant doit exploiter des locaux dont il peut être propriétaire ou locataire. Dans le dernier cas de figure, le commerçant doit conclure des contrats de location pouvant soulever certains problèmes juridiques. Le 03 Juillet 2008, la Deuxième Chambre de la Cour Commune de Justice et d’Arbitrage (CCJA) a rendu sa décision relative à l’affaire

BAIL D'APPARTEMENT Entre les soussignés : 1. ………………………………………………….. ci-après dénommée "le bailleur" d'une part, et 2. ………………………………………………….. ci-après (seul ou ensemble) dénommés "le preneur" d'autre part, IL EST CONVENU CE QUI SUIT : ARTICLE 1. : OBJET LOUE Par la présente, le bailleur donne en location au preneur qui accepte : ………………………………………………….. Les lieux sont loués dans l'état où ils se trouvent, bien connu du preneur qui déclare les avoir visités et examinés dans tous leurs détails

morale de droit public. Critères organiques: Entre personnes publiques :La question était de savoir quels éléments permettaient de déterminer la nature de ces contrats arrêt de principe: TC 21/03/1983 UAP. La règle fixée par le TC est que ces contrats sont présumés administratifs parce qu’ils sont conclus entre deux personnes publiques. Mais cette présomption peut être renversée si « eu égard à son objet, le contrat ne fait naître entre les parties que des rapports de droit privé ».

------------------------------------------------- CHAPITRE 1 : LES ELEMENTS DU FONDS DE COMMERCE Il n’existe pas de contenu fixe du fonds de commerce cad une réunion d’éléments permanent que l’on retrouverait dans tout fonds de commerce. Un élément prépondérant se dégage qui est commun à tous les fonds de commerce = la clientèle sans laquelle le fonds ne peut exister. SECTION 1  L’élément prépondérant : la clientèle Paragraphe 1 : L’exigence d’une clientèle Depuis un arrêt de la Cour de cassation de 1937, pour qu’il y ait